Valorisez l’espace...

Quand on achète un logement, on achète de l’espace. C’est même le facteur le plus important dans la détermination du prix de vente, avec l’emplacement. Au fil des années nous y entassons des meubles et des objets.

Désengorgez donc vos pièces, afin de préserver les volumes. Descendez des meubles à la cave, si vous en avez une, Ne laissez pas traîner trop d’objets personnels, au risque de donner l’idée que le logement manque d’espaces de rangement.

Image : heureux tout simplement

Dépersonnalisez votre intérieur

Il est capital de dépersonnaliser votre intérieur au maximum pour la vente de votre bien.

Pourquoi ? Tout simplement parce qu’il se peut que les acquéreurs potentiels ne partagent pas vos goûts en matière de décoration. En cas de succession, il est par exemple fortement conseillé de mettre les tableaux de famille au placard. Il est plus facile pour un éventuel acheteur de se projeter dans une maison « neutre » plutôt que dans un intérieur marqué par une forte empreinte du précédent occupant. À titre d’exemple, votre fils de 13 ans fan de rap aura toutes les peines du monde à s’imaginer dans la chambre rose bonbon d’une petite princesse de 8 ans. Et on le comprend !

Cependant laissez un ou deux petits indices sur qui vous êtes (une photo de vous et de vos enfants si vous en avez).

Soignez la décoration pour les visites

Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et de le rendre agréable à découvrir. Quelques astuces peuvent vous y aider. Le «Home staging» peut se révéler efficace pour montrer le potentiel de toutes les pièces.

N'oubliez pas de rester dans les tendances actuelles afin de maximiser les chances de plaire à un public large.

La petite astuce : Youtube est votre meilleur ami. De nombreuses vidéos sont disponibles pour vous aider à faire du home staging et ceci pour quelques euros .

Ne sous-estimez pas le facteur olfactif

On n’y pense souvent pas assez, les odeurs sont très importantes. J’attire souvent l’attention de mes clients sur le facteur olfactif. Assurez-vous de faire circuler de l’air dans les pièces et faites couler l’eau pendant quelques minutes avant les visites. De plus une odeur légère de bougie peut rappeler des souvenirs aux visiteurs. C’est également une preuve de qualité et de propreté. (Attention à ne pas choisir une odeur trop forte et à éteindre les bougies avant l’arrivée des clients)

Assurez vous que l’odeur s’allie à l'environnement,

Vous habitez à la montagne ? Choisissez une senteur alpine

N’oubliez pas, le souvenir olfactif d’une personne traverse plusieurs décennies et est donc très utile pour créer de l’émotion.

Jouez sur la chaleur de votre logement

N’hésitez pas à accentuer et à jouer sur la chaleur de votre logement. On sait qu’ajouter des rideaux aux fenêtres et des cadres aux murs augmente le côté chaleureux d’une pièce”. Ajoutez également des miroirs aux murs et disposez-les de façon à réfléchir la lumière dans d’éventuelles zones plus sombres de votre bien.

image : les histoires de Léa

Eclairage domestique

L’un des facteurs qui rend l’intérieur d’un appartement ou d’une maison si chaleureuse et accueillante demeure l’éclairage. De nombreuses maisons manquent de luminosité. Pour remédier au problème, augmentez la puissance en watts de vos lampes et de vos luminaires. Visez un total de 100 watts pour chaque 50 mètres carrés. Ne comptez pas seulement sur un ou deux appareils par pièce. Assurez-vous que vous avez trois types d’éclairages :

-Ambiant (général ou aérien)

- La lampe du soir, que vous allumez seulement pour regarder votre télévision (lampe trépied)

- La lampe murale ou posée sur un meuble (une ambiance localisée).

L’astuce à 10 euros : changer vos boutons de placard

Afin de montrer votre logement sous son meilleur jour, veillez à neutraliser les marques du passé. "L’occupation d’un logement pose deux problèmes majeurs", analyse Henry Buzy-Cazaux. Il y a d’abord l’altération de l’espace, avec l’accumulation des meubles et des objets ;et l’usure, Il faut neutraliser les marques du passé. Afin de rafraîchir votre logement, il est possible de changer les poignées, les interrupteurs, les plinthes... Refaites éventuellement la tuyauterie. En résumé, montrez que votre bien a été entretenu tout au long de votre occupation et que vous ne l’avez pas laissé s’altérer.

Réparez ce qui a besoin d’être réparé pour vendre plus vite

Le home staging n’est pas qu’un effet de mode. Un bien, presque clé en main, séduira plus d’acquéreurs ! Pour préparer la vente, réalisez les quelques réparations nécessaires et donnez-lui un petit coup de propre avant les premières visites.

Pour plus de conseils, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse email suivante: theo.lepennec@century21.fr

Théo Le Pennec